En diálogo con el programa Mañana Fantástica, los corredores inmobiliarios Carlos Borges y Favián Hoyos analizaron el delicado momento que atraviesa el mercado inmobiliario en la provincia, en un contexto marcado por la caída del consumo, la retracción de inversiones y la falta de dinamismo económico.
Durante la entrevista, Carlos Borges destacó la importancia de visibilizar la situación que atraviesa el sector y sostuvo que la crisis actual impacta de manera generalizada en distintos rubros de la economía. En ese sentido, remarcó que la clase media, históricamente motor del consumo, se encuentra hoy especialmente afectada, lo que repercute directamente en la actividad comercial e inmobiliaria.
A su turno, Fabián Hoyos coincidió en el diagnóstico y describió un escenario complejo pero con características cíclicas. Señaló que, a diferencia de otras etapas, en la actualidad no hay sectores que logren sostenerse al margen de la crisis, lo que profundiza el impacto en toda la cadena económica.
El corredor inmobiliario también explicó que el mercado refleja con claridad la falta de inversiones y la ausencia de nuevas radicaciones de empresas, algo que en períodos anteriores generaba movimiento y expectativas de crecimiento. Según indicó, la caída en la llegada de firmas y proyectos productivos expone aún más la fragilidad del contexto actual.
Asimismo, advirtió sobre los cambios en la dinámica comercial urbana, con un desplazamiento progresivo de actividades hacia barrios periféricos debido a los altos costos de sostener locales en zonas céntricas. Este fenómeno, sostuvo, también responde a la presión de los gastos fijos y la dificultad para sostener estructuras formales de empleo.
Borges y Hoyos coincidieron en que el desafío principal es la recuperación del poder adquisitivo y la reactivación del consumo interno, factores clave para recomponer la actividad inmobiliaria y comercial en la provincia.
Por su parte, Hoyos describió un panorama crítico y señaló que los incrementos en servicios básicos y cargas operativas están afectando fuertemente la actividad comercial.
En ese sentido, explicó que los aumentos en agua, energía eléctrica y servicios municipales generan una presión constante sobre los comerciantes, incluso en locales de baja demanda de recursos. “Se pagan cifras siderales”, sostuvo, y advirtió que la acumulación de deudas y recargos transforma la situación en una “bola de nieve” difícil de revertir.
También cuestionó la falta de previsibilidad en los incrementos tarifarios, señalando que en algunos casos los montos se duplican de un mes a otro sin una explicación clara del consumo, lo que complica aún más la planificación de los negocios.
El corredor inmobiliario agregó que esta situación lleva a muchos propietarios y comerciantes a renegociar condiciones de alquiler para evitar que los locales queden vacíos, priorizando mantener ocupadas las propiedades aun con rentas más bajas, antes que afrontar largos períodos de inactividad.
En cuanto al mercado de alquileres, indicó que los valores no se han ajustado de manera uniforme: mientras los departamentos presentan mayor flexibilidad en la negociación, las viviendas familiares muestran mayor rigidez, lo que provoca un aumento de la oferta y una caída de la demanda.
En ese marco, señaló que propiedades que antes se alquilaban en pocos días hoy pueden permanecer vacías durante dos o tres meses, generando nuevos costos para los propietarios en mantenimiento, impuestos y servicios.
Finalmente, remarcó que la prioridad del sector es lograr acuerdos que permitan sostener la actividad y evitar la pérdida de movimiento en el mercado, en un contexto donde la incertidumbre económica continúa condicionando las decisiones tanto de propietarios como de inquilinos.
