El corredor inmobiliario Carlos Borges, en diálogo con “Mañana Fantástica”, analizó el mercado inmobiliario, la recuperación de la oferta, las tensiones económicas y el impacto de las inundaciones en la planificación y el desarrollo urbanístico.
Carlos Borges describió el mercado como ágil y dinámico, con valores solicitados por los propietarios acordes al mercado, y señaló que la demanda ha crecido significativamente, especialmente por estudiantes y personas que llegan desde el interior de la provincia, superando en varios casos a la oferta disponible. “La demanda comienza prácticamente en noviembre y se extiende hasta febrero, lo que también impacta en los precios”, explicó.
El corredor resaltó que la brecha entre ingresos y egresos de los inquilinos es un desafío central. Esto genera dificultades para garantizar pagos y afecta directamente la dinámica de los alquileres, lo que evidencia la necesidad de políticas que estabilicen el sector. Además, mencionó que los servicios y cargas sociales elevadas complican la gestión de las administradoras inmobiliarias, reflejando un problema que no es exclusivo de Santiago del Estero, sino de todo el país.
En relación a la planificación urbana, Borges destacó la importancia de contemplar el impacto de las inundaciones en el desarrollo de la ciudad. Señaló que la evacuación de agua es lenta debido a la falta de pendientes naturales y que algunas medidas improvisadas por autoridades han dirigido el agua hacia ciertos sectores, generando problemas adicionales. Subrayó la necesidad de una planificación estratégica y de obras de infraestructura adecuadas, incluyendo iluminación, servicios públicos y regulación de cocheras, para mejorar la calidad de vida y el desarrollo urbano.
Finalmente, Borges indicó que el sector inmobiliario sigue mostrando oportunidades de crecimiento, pero depende de un equilibrio entre la oferta, la demanda y la estabilidad económica, así como de políticas claras y coordinación entre municipio y provincia.