El nuevo esquema de fondeo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES comienza este lunes con una primera licitación por $200.000 millones, pero el programa ya empezó a generar movimientos entre los bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA.
La iniciativa del Banco Central (BCRA) busca abaratar el costo del financiamiento y ampliar el acceso a préstamos para la compra de vivienda. Para eso, las entidades que reciban los fondos deberán ofrecer créditos bajo determinadas condiciones, entre ellas una tasa máxima de UVA + 7,5% anual.
La operación que realizará este lunes el BCRA contempla $200.000 millones. El programa prevé diez licitaciones por ese mismo monto, hasta alcanzar un total de $2 billones.
Los fondos deberán utilizarse para financiar nuevos créditos hipotecarios destinados principalmente a la primera vivienda. Los préstamos tendrán un plazo mínimo de 15 años y un máximo de 150.000 UVA.
El Gobierno busca que el nuevo esquema genere una mayor competencia entre las entidades y permita ampliar la cantidad de familias que pueden acceder a un crédito hipotecario. La expectativa oficial es que el programa impulse entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones.
Cada banco podrá adjudicarse como máximo el 20% del monto ofrecido en cada licitación. A su vez, los recursos deberán trasladarse a préstamos hipotecarios con una tasa máxima de UVA + 7,5%. Una vez recibido el fondeo, las entidades tendrán un plazo de 90 días para colocar los créditos.
La condición podría generar cambios principalmente entre aquellos bancos que actualmente ofrecen líneas hipotecarias por encima de ese nivel. Para acceder a los recursos del FGS deberán adecuar sus tasas al límite establecido por el programa.
En cambio, las entidades que ya ofrecen créditos a UVA + 7,5% o por debajo de ese nivel no necesariamente tendrán incentivos para realizar nuevas reducciones, aunque podrán acceder a una fuente de financiamiento de mayor plazo.