El nuevo mecanismo darĂĄ la posibilidad de que los proyectos inmobiliarios se hipotequen por unidad funcional, en lugar de esperar a la finalizaciĂłn de un proyecto completo.
¿Qué es una hipoteca divisible?
Las hipotecas divisibles dan la posibilidad de que los proyectos inmobiliarios en pozo en manos de los desarrolladores se hipotequen por unidad funcional, en lugar del edificio completo o un lote entero como ocurrĂa hasta el momento. Esto impedĂa que las unidades se vendan a travĂ©s de un crĂ©dito debido a que no se podĂan escriturar. Ahora esa posibilidad estarĂĄ tambiĂ©n abierta a los pequeños inversores.
Hasta el momento, ocurrĂa que si la constructora habĂa pedido un prĂ©stamo para desarrollar el proyecto tenĂa que pagarlo entero para poder escriturar la propiedad a nombre del comprador y, segĂșn Liotto, esto “desalentaba las ventas”.
La hipoteca divisible: expectativas de los desarrolladores
Desde el mercado inmobiliario esperan que se “aceleren” los desarrollos gracias a la divisiĂłn de hipotecas. AdemĂĄs, afirman que es una desregulaciĂłn que esperan “hace años” y los posiciona como un “mercado del primer mundo”.
“Es algo que desde el sector inmobiliario conjuntamente con los desarrolladores y las empresas constructoras estamos solicitando desde hace bastante. Lo venimos pidiendo desde la administraciĂłn de Mauricio Macri cuando lanzaron los crĂ©ditos hipotecarios y no fue viable en ese momento. Esta iniciativa va a acelerar los desarrollos y el acceso a la vivienda”, señalĂł Liotto.
Por su parte, Ezequiel Wierzba, de WGW Desarrollos, mencionĂł que esta medida “facilitarĂĄ la venta” y el “financiamiento” de las unidades funcionales en los proyectos en pozo. Esto ayudarĂa a “dinamizar” el mercado inmobiliario y darĂa “mayor flexibilidad” tanto a desarrolladores como a compradores, a la vez que podrĂa ampliar la oferta.
“Celebramos esta gran noticia para nuestro sector, que venimos esperando hace muchos años, y que nos posiciona como un mercado de primer mundo”, festejĂł el desarrollador Alan Mohadeb, socio de CEK GROUP.
En ese sentido, Mohadeb destacĂł que las hipotecas divisibles son “fundamentales para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversiĂłn privada y para impulsar la reactivaciĂłn econĂłmica y productiva”. Y sumĂł que, se observa “mucho interĂ©s” en las operaciones producto del blanqueo.
El valor del metro cuadrado (m2) en pozo actualmente se encuentra en una fuerte tendencia alcista tras la desregulaciĂłn de los alquileres y se ubica cercano al precio de un departamento a estrenar, entre u$s2.741 y u$s2.745, respectivamente, segĂșn el relevamiento de Zonaprop. Por otro lado, el m2 de los usados se encuentra muy por debajo en u$s2.138.
“Con esta medida, el Gobierno apunta a que el mercado de propiedades en pozo sea aĂșn mĂĄs activo y esto no solo podrĂa aumentar la demanda, sino que tambiĂ©n es probable que presione los precios al alza, especialmente si mĂĄs compradores pueden aprovechar las hipotecas divisibles para asegurar unidades en proyectos nuevos”, analizĂł Wierzba.
